P2P업체 분류(부동산담보투자, 부동산PF투자의 차이점, 투자자금의 용도, 담보대상/물건, 위험성, 안정성, 수익률은?)
아래는 P2P금융협회 회원사 중 누적매출액기준 순으로 정리된 표입니다. 좌측은 부동산담보대출 및 투자하는 업체고 우측은 부동산PF에 대출 및 투자하는 업체입니다.
부동산담보투자와 부동산PF투자의 차이점은?
우리가 현재 거주하고 있는 본인의 아파트를 담보로 대출을 받는 경우에는 부동산담보대출이라 합니다. 만약 내가 땅이 있어서 여기에 아파트를 지어서 분양할 예정이라면 부동산 PF투자란 향후에 아파트를 준공하여 분양 할 경우 발생하는 그 수익에 대해서 투자를 하는 것입니다.
P2P에 있어서 부동산담보 대출자들은(투자자가 아닌), 부동산담보PF대출 신청자
이 경우에 P2P를 통해서 부동산 담보대출을 신청하는 분들의 경우 대출용도는 다양합니다. 사업자금으로 마련하기 위함일 수도 급한 돈이 필요한 경우일 수도 있습니다. 부동산담보PF대출 신청자의 경우 위에서 말씀드린 것처럼 건물신축 등으로 향후 수익을 내기 위해서 대출을 신청합니다. 부동산PF에 투자자로 참여한 분들은 향후 발생할 수 있는 수익을 예상하여 투자를 하는 것입니다.
부동산담보PF의 위험성?
부동산담보 PF의 경우 담보물건은 아직 건축이 되지 않았기 때문에 없습니다. 다만, 건물을 신축할 땅을 담보로 하는경우가 많습니다. 하지만 땅은 건물보다 담보물건으로서 약하기 때문에 만약 대출사고(미상환)가 발생시에는 일정부분 위험(투자원금 미회수 등)이 따를 수 있습니다. 부동산 PF의 경우 안정성면에서는 부동산담보보다는 부족하지만 수익률 측면에서는 더 높다할 수 있습니다.
P2P업체 구분(부동산담보, 부동산PF상품 취급처)
부동산담보대출을 시행하는 1위업체는 피플펀드이고 그 다음으로 투게더펀딩, 소딧 순위입니다. 부동산PF의 경우 1위업체는 테라펀딩이고 그 다음으로 루프,빌리,헬로,이디움펀딩 순위입니다.
부동산PF투자시에 예상 수익률
아래는 500만원을 부동산PF투자시의 상환원리금, 원금상환액, 이자, 세금, 수수료, 세후 실수령액입니다. 총 500만원투자시에 총 발생이자는 675,613원, 세금 185,700원, 수수료 45,855원 세후 실수령액은 5,444,058원입니다. 따라서 실제 세후 발생한 이자는 444,058원입니다. 이는 1년 기준 비용, 세금공제 후 순 수익률로 계산시에 8.8%에 해당하는 높은 수익률이라 할 수 있습니다. 예금이나 적금의경우 500만원 1년 예치시에 약 10만원 이내로 부동산PF투자에 비해서 약 1/4정도의 이자밖에 되지 않습니다.
