감정평가, 공시지가 1억농지 10년, 20년 수급시 총연금액, 대출이자, 상속분은?
농지연금액 조회하기
농지연금액은 농지은행, 농지연금 홈페이지에서 조회할 수 있습니다. ▶예상연금조회> 예상농지연금 정보입력(소유자, 배우자 생년월일, 승계여부, 농지평가[공시가/감정가], 농지가격, 평가금액) >결과확인 순으로 조회가 가능합니다. 조회시 각 지급방식별 농지연금액 확인이 가능합니다.
공시가 또는 감정가 1억농지 월 농지연금액은?
[조건 : 65세 신청, 10년, 20년간 수급, 종신정액형]
㉠10년간, 20년간 수급시 연금액
10년간 수급시에 농지연금의 종신정액형의 월 수급액은 383,720원입니다. 10년(120개월)동안 수급시에 총 수급액은 4,600만원입니다. 20년간 생존하여 20년 수급시는 9,200만원이 됩니다.
㉡10년간, 20년간 수급시 대출이자 비용
대출이자는 연금액에 대한 대출이자 2%(고정금리 선택시)와 위험부담금 0.5%입니다. 이 둘을 합해서 2.5%로 계산을 합니다. 대출이자는 월 복리방식으로 매월 발생하는 이자가 매월지급하는 연금액(대출)에 더해지는 방식입니다. 10년간 수급시 총 이자비용은 630만원입니다. 10년을 더 수급하여 20년을 수급할 경우에는 2,700만원입니다. 10년간수급과 20년간 수급시 대출이자 비용은 4배이상 증가하며, 월복리이자가 원금에 합산되기 때문입니다. 월복리이자의 경우 가입기간이 늘어날수록 기하급수적으로 증가하는 특성이 있습니다.
㉢10년간 수급시 잔여금액(상속분)
10년간 수급시 총 연금액 4,600만원에 10년이지비용 630만원을 합하면 5,230만원입니다. 이 금액을 농어촌공사에 상환을 해야 합니다. 따라서 자녀에게 상속분은 4,770만원입니다. 만약 20년을 수급한다면 총 상환비용은 1.19억원으로 발생하지 않습니다.
20년수급시 농어촌공사는 손해?
토지(농지)는 일반적으로 토지가격이 매년마다 오릅니다. 20년 후에 해당 농지의 가격이 1억원인 경우에는 1.19억원 중 1,900만원을 받지 못합니다.
하지만 1.5억원으로 가격이 상승해 있다면 농어촌공사는 총 대출이자비용 1.19억원 외에 추가수익 3,100만원의 소득이 발생하게 됩니다. 공사측은 전혀 손해보는 장사가 아닙니다.
