귀농초기 농지매입?, 임대농지 임차?, 농지임차시 주의, 확인해야 할 사항은?
귀농하시는 분들의 경우 기존에 농업경험이 있는 경우도 있습니다. 고등학교까지 읍,면에서 다니고 대학때도 방학시에는 부모님 논밭농사를 도왔던 분들입니다. 부모님 땅을 상속을 받았거나 증여를 받고, 부모님 농가주택에서 생활하며 바로 영농활동이 가능한 분들입니다. 이러한 분들의 경우에는 별도로 농지나 주택을 임대할 필요가 없고 자금도 필요가 없습니다. 이러한 경우가 아니라면 귀촌, 귀농시 농지나 주택을 구매해야 합니다. 귀농시에 무자본으로 귀농치는 않고 자영업이나 직장생활을 통해서 어느정도 자본이 있는 분들이 귀농하기 때문에 귀농에 대한 큰 뜻을 품고 땅부터 먼저 구매하려고 합니다.
귀농시 농지매수?
귀농시에 본인이 정착하고자 하는 곳을 찾는 것이 중요합니다. 처음에 산세가 좋아서 구입을 했는데 농사를 하다보니 거주지에서 멀고 주변에 물도 없어서 영농이 원활하지 않은경우가 있습니다. 시골에서 농지등을 구입시에 큰 돈이 들어가고 쉽게 매매할 수가 없습니다.
맘에 들지 않아서 매도 후에 다른 곳을 찾고자 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 따라서 최초 귀농시에는 3~5년동안은 임대농지를 활용해서 해당 지역이 영농활동에 적합한지를 경험해보고 아울러 영농경험을 쌓아가는 것이 중요합니다. 이 과정이 끝난 후에 농지를 구매하여 영농활동을 할 경우에는 농지은행을 통해서 농지은행 보유농지를 매수할 수 있습니다. 매수시에 본인자금이 없는 경우에는 농지은행의 저금리대출을 사용할 수 있습니다.
(참조 : 농지은행 보유농지 저금리대출로 구입하는 방법은?)
농지임대는 어디를 통해서
임대농지는 한국농어촌공사의 관련기관인 농지은행을 통해서 할 수가 있습니다. 농지은행포털싸이트에서 공사에서 비축(공사소유)하고 있는 농지 또는 공사에서 임대하고 있는 농지(농업인 소유)를 임차할 수 있습니다.
<표>농지임차 신청(농지은행 포털)
적정한 농지 검색하기
해당 포털사이트를 통해서 본인이 원하는 곳의 원하는 가격과 면적, 어떤농지를 임대할 것인지(임대-맞춤형, 임대-공공임대, 임대-수탁)용도를 선택 후에 검색할 수 있습니다.
(참조 : 농지은행을 통해서 농지임대 해볼까?, 농지검색하는 법)
농지임대시 선택시에 고려사항
농지를 임대할 경우에는 해당 농지를 반드시 방문을 해봐야 합니다. 맹지가 아닌지가 중요합니다. 도로가 뚫려있지 않은 경후 향후 경작할 때 각종 농기계의 접근이 힘들고 수확기에도 마찬가지 입니다. 주변에 수자원이 있는지도 중요한 요소입니다. 고추농사의 경우 의외로 물이 많이 필요하기 때문에 주변에 하천이나 저수지 등이 있어서 바로 양수기 등으로 끌어올 수 있어야 합니다. 해당 농지에 다년생식물 등이 식재가 되어 있는지 또한 비닐하우수나 등의 시설 등이 설치되어있는지, 농사 후에 잔존물(피복비닐, 고추대, 담배대 등) 등이 저게되어 있지는 등등을 확인 후에 임대를 해야 합니다.
