2019년 금리우대 디딤돌대출 자격조건, 대상주택, 대출한도, 금리, 은행, 서류, 등(전환대출, 후취담보, 재혼시는?)
대딤돌대출은 기존의 정부에서 시행했던 각종 주택금융지원제도를 하나로 통합하여 운영하는 대출입니다. 즉, 지원대상과 기준을 일원화 해서 일반 서민들이 손쉽게 이용할 수 있도록 한 상품으로 시중의 최저금리를 지향합니다. <주택도시(구,국민주택)기금 구입자금>의 <근로자서민 주택구입>과 <생애최초주택구입> 및 주택금융공사의 <우대형 보금자리론>3가지를 하나로 통합하여 공유형모기지론인 <내집마련 디딤돌대출>로 통합을 했습니다.
부부합산 소득이 6천만원 이하인 무주택자가 이용이 가능하며, 생애최초로 주택구입자의 경우에는 부부합산 소득이 7천만원 이하인 분도 가능한 상품입니다. 금리의 경우 시중 최저인 연 200~~3.15%인 수준이며, 생애최초의 경우 여기에다 0.2%의 금리인하가 됩니다. 디딤돌대출 취급은행은 하나, 농협, 기업, 국민, 신한, 우리은행 등에서 취급합니다. 도시주택기금제원 직접대출가능으로 은행창구 대출신청이 가능합니다.
▶디딤돌대출금리 : 2.00~3.15%(2019년 기준)
♣ 디딤돌대출 1주택 보유자도 가능 : 기존주택을 처분하는 조건
기존 대상은 무주택인 경우 대상이었는데, 1주택보유자도 대출가능해짐. 다만, 기존주택을 디딤돌대출 시행 후 3개월 이내에 처분하는 조건으로 아래기준에 적합한 경우
1. 처분대상주택의 매매가격이 5억원 이하일 것(매매계약서 확인)/*기존 6억원이하에서 5억원으로 변경(2017년)
2. 기존주택 등기사항전부증명서(또는 건축물관리대장)상 주택면적이 85㎡이하일 것(읍 또는 면지역은 100㎡)
◆ 디딤돌대출 신청조건, 자격, 대상주택, 금리, 한도, 담보 등
◆ 고정금리 또는 5년 단위 변동금리
부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
2천만원이하 | 2.00 | 2.10 | 2.20 | 2.30 |
2천만원초과~4천만원 | 2.45 | 2.55 | 2.65 | 2.76 |
4천만원초과~6천만원 (생애최초 7천만원까지) | 2.85 | 2.95 | 3.05 | 3.15 |
* 우대금리 : 다자녀가구 0.5%p, 다문화가구·장애인가구·생애최초 주택구입자 각각 0.2%p 금리우대 가능
(우대금리 중 택 1, 중복적용 불가)
-본인 또는 배우자 명의의 청약저축 가입중인 경우 0.1~0.2%p금리우대
-국토교통부 부동산 전자계약시스템 활용 주택 매매계약 체결시한 경우 2018.12.31. 신규 접수분까지 0.1%P 금리우대
-가입기간이 1년 이상(3년 이상)이고 12회차(36회차) 이상 납입한 경우 0.1%p(0.2%p)
-민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상 0.1%p(0.2%p)
-청약저축 금리우대는 대출기간 중 금리우대요건이 충족 또는 변경되거나 상실하더라도 변경 적용하지 않음
-우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 1.8%p 이하인 경우에는 1.8%p 적용
생애최초 주택구입 신혼가구 대출금리(인하)
◆ 지연배상금 (연체이자)
* 연체발생일로부터 연체정리일까지의 경과기간에 따라 다르게 적용
질문 1> 기존 담보대출의 전환대출로 신청이 가능한가?
디딤돌대출 신청자격요건에 충족할 경우 기존 고금리 담보대출의 전환대출로 신청이 가능함(소유권등기 미이전 또는 소유권 등기이전 접수일로부터 3개월 미경과시
질문 2> 신규분양 아파트의 경우 준공등기가 나지 않았을 경우 후취담보로 취급이 가능한가?
디딤돌대출은 분양가 적용이 가능한 신규아파트 요건에 적합시 후취담보로 대출이 가능함
질문 3> 만 30세 미만 단독세대주인 경우 디딤돌대출 신청이 가능한가?
만 30세 미만 단독세대주인 경우 불가하며 반드시 주민등록상에 세대원으로 배우자, 직계비속, 직계존속, 미성년인 형제자매 등이 있어야 신청이 가능함
질문 4> 디딤돌대출을 받고 난 후 배우자가 결혼하거나 재혼한 경우는?
대출신청당시의 배우자를 의미하기 때문에 대출실행 후에 배우자의 보유주택 수는 영향을 미치지 않음
