농지은행 농지구입자금 대출금액, 대출기간별(11년~30년) 총,월별 이자
농지은행에서 1%의 금리로 농지은행 보유 농지를 구매하여 영농활동을 할 수가 있습니다. 1%대 금리는 농업인만이 누릴 수가 있습니다. 정부의 정책자금 중 1%대 금리는 그렇게 많지 않습니다. 저금리라고 하면 1.5%대 그 외에는 2% 금리가 대부분입니다.
농지은행 대출금액
농지은행의 대출금액은 2가지로 구분이 되는데 생애 최초로 농지를 구매할 경우 평당 45,000원대출이 가능합니다. 생애최초가 아니면서 대출대상이 될 경우에는 평당 최대 35,000원까지 대출이 됩니다.
<표>농지은행 농지구매자금 대출
생애최초로 1평당 45,000원으로 최대한도 대출시에 2천평을 구매할 경우 최대 소요비용은 9천만원입니다. 그리고 생애 최초농지구입이 아닌 경우에는 평당 35,000원 대출시 3천평을 구매시에 최대 1.05억까지 대출이 가능합니다.
<표>최대 대출금액
대출금액에 따른 이자비용(30년대출)
㉠평당 45,000원으로 2천평(9천만원)대출시
최대 30년간 위의 조건으로 대출시에 월 상환금액은 약 29만원입니다. 30년동안 이자발생비용은 약 1,420만원입니다. 이자와 원금을 매월 균등하게 분할하여 상환하는조건입니다.
<표)평당 45,000원으로 2천평대출시
㉡평당 35,000원으로 3천평(1.05억)대출시
이 경우 월 상환해야 하는 이자는 337,721원입니다. 총 30년간 대출이자는 약 1,657만원이 됩니다.
<표>평당 35,000원으로 3천평대출시
위의 2조건으로 대출시에 매년 상환해야 하는 이자는 월30만원 내외입니다. 이정도의 이자면 1년기준 약 360만원입니다. 귀농하여 또는 청년창업농업인으로 월 30만원정도, 1년 360만원을 전혀 부담이 없는금액이라 할 수 있습니다.
어떤 농지를 구매할까?
농지는 도시에서 멀어질수록 가격이 낮습니다. 평당 35,000원이나 45,000원의 경우 도시 근교의 농지로는 구입하기가 어렵습니다. 도시에서 어느정도 1시간 이상 떨어진 곳이라야 가능할 수 있습니다. 어차피 귀농을 결심하고 있다면 너무 도시주변을 고집할 필요는 없습니다. 매일 도시에 나갈 필요도 없고 1달에 2회 정도 시장등을 방문한다면 차로 1시간 거리면 충분하다 할 수 있습니다. 도시 근교의 농지로 평당 10만원정도의 농지구매시에는 본인의 자금이 50%이상 소요가 됩니다. 따라서 최초 농지 구매대출을 이용할 경우 발품을 팔아서라도 저렴한농지를 구매하는것이 향후 평당 수익에서도(내 자본금 대비)유리하다 할 수 있습니다.
