은행, 보험회사 전세대출 등 계약갱신을 위한 전세만기연장시 주의사항과 은행별 전세대출금리(최고,최저)
은행, 보험회사 전세대출 등 계약갱신을 위한 전세만기연장시 주의사항과 은행별 전세대출금리(최고,최저)
아래는 은행별 전세자금대출 최저, 최고금리 비교표입니다. 주택(아파트 등)에 임차하여 생활할 경우 전체 임대차계약서상의 금액이 3억원을 기준으로 그의 33.3%까지 전세자금대출을 가정시에 대출기간 2년, 상환방식은 만기일시상환방식입니다. 이 경우 은행별 최고 및 최저금리 비교표입니다.
전세 3억원이면 지방에 내려오면 25평 최신형 아파트를 사고도 남을 수 있는 금액입니다. 3억원 전세의 경우 서울의 경우 등에서 해당될 것 같습니다. 저희 누나도 서울에서 생활하고 계시는데 현재 5억원 이상대의 아파트를 소유하고 있습니다. 제가 늘 '복잡하게 서울에서 생활하지 말고 시골로 내려와 살라'라고 말합니다. 그 정도의 돈이면 아파트를 처분하면 시골의 좋은 땅에서 아주 크고 멋진 전원주택을 지어서 맘 편히 생활할 수 있기때문입니다. 하지만 서울생활에 습관이 베인 분들은 시골생활이 결코 좋지 않을 수도 있습니다.
● 은행별 전세대출 금리 비교표
금융회사 |
상품명 |
최저 |
최고 |
월평균 |
총 대출비용 |
중소기업은행 |
IBK근로자우대전세대출 |
2.82% |
3.32% |
4,402,500 |
105,660,000 |
중소기업은행 |
임차자금 |
2.82% |
3.32% |
4,424,167 |
106,180,008 |
부산은행 |
BNK행복스케치 |
2.92% |
3.42% |
4,416,667 |
106,000,008 |
수협은행 |
SH주택신보전세자금대출 |
3.22% |
3.52% |
4,457,500 |
106,980,000 |
중소기업은행 |
IBK전세대출 |
3.10% |
3.60% |
4,420,000 |
106,080,000 |
우리은행 |
우리전세론(주택보증) |
2.94% |
3.64% |
4,418,334 |
106,040,016 |
수협은행 |
공공임대주택임차보증금담보 |
3.34% |
3.64% |
4,466,667 |
107,200,008 |
농협은행 |
NH전세자금대출 |
2.85% |
3.65% |
4,428,334 |
106,280,016 |
제주은행 |
JJB일반전세자금대출 |
2.87% |
3.67% |
4,437,500 |
106,500,000 |
농협은행 |
NH전세금안심대출 |
2.51% |
3.82% |
4,405,000 |
105,720,000 |
농협은행 |
채움전세우대론 |
2.43% |
3.83% |
4,411,667 |
105,880,008 |
국민은행 |
KB주택전세자금대출 |
2.43% |
3.93% |
4,426,667 |
106,240,008 |
부산은행 |
BNK프리미엄전세자금대출 |
2.97% |
3.97% |
4,449,167 |
106,780,008 |
제주은행 |
주택전세자금대출 |
3.17% |
3.97% |
4,451,667 |
106,840,008 |
수협은행 |
SH파워전세자금대출 |
3.72% |
4.02% |
- |
- |
우리은행 |
우리전세론(서울보증) |
3.34% |
4.04% |
4,452,500 |
106,860,000 |
신한은행 |
신한전세대출(주택금융공사) |
2.77% |
4.07% |
4,404,167 |
105,700,008 |
전북은행 |
BEST전세자금대출 |
4.17% |
4.27% |
4,518,334 |
108,440,016 |
KEB하나은행 |
주택신보위탁발행보증서담보 |
3.30% |
4.30% |
4,410,000 |
105,840,000 |
국민은행 |
KB플러스전세자금대출 |
2.83% |
4.33% |
4,442,500 |
106,620,000 |
경남은행 |
행복전세대출 |
3.51% |
4.43% |
4,476,667 |
107,440,008 |
신한은행 |
신한전세대출(서울보증) |
3.17% |
4.47% |
4,437,500 |
106,500,000 |
대구은행 |
DGB 전세자금대출 |
3.14% |
4.64% |
4,442,500 |
106,620,000 |
KEB하나은행 |
우량주택전세론 |
3.67% |
4.67% |
4,443,334 |
106,640,016 |
대구은행 |
DGB POWER 전세보증대출 |
3.44% |
4.94% |
4,474,167 |
107,380,008 |
한국스탠다드 |
전세담보대출 |
3.11% |
5.11% |
4,431,667 |
106,360,008 |
<사례>전세대출을 받은 경우 대출연장이 안돼서 연체가 된 경우
B씨는 전세계약 만기시 새로운 집주인의 배우자와 전세 보증금을 증액하는 갱신계약을 체결하였습니다. 그런데 전세자금대출 만기연장 신청시 은행으로부터 집주인이 아닌 제3자와 계약을 체결하면서 집주인의 위임장이 없다며 만기연장이 곤란하다고 통지 받았습니다. 부부라 하더라도 해당 아파트 전세계약시에 남편의 이름으로 계약을 했다면 전세계약 갱신시에 남편의 이름으로 해야 합니다. 부인의 이름으로 만기연장을 할 수가 없습니다. 이 경우 계약 갱신이 안되기 때문에 잘못하면 연체로 인해 연체정보가 등록(3개월 이상 계약이 안될 경우) 신용정보집중기관에 등록이 될 수가 있습니다.
전세대출 만기연장 또는 재계약을 위한 전세갱신 계약은 집주인과 체결
은행은 전세자금대출 만기연장시 정당한 전세계약 체결여부를 확인하기 위하여 갱신한 계약서 원본에서 집주인이 직접 서명을 하였는지 확인하고, 만약 대리인과 체결할 경우 대리관계를 명확하게 증명할 수 있는 서류*를 요청합니다.
* 집주인의 인감증명서가 첨부된 위임장 또는 해외공관에서 확인한 위임장
따라서, 집주인의 대리인과 갱신계약서를 작성해야 할 경우 반드시 대리인 관련 서류를 요구하여 받아 두어야만 전세자금대출 만기연장이 가능하며, 특히 대리인이 집주인의 배우자일 경우에도 위임장은 필요하다는 점을 유의하여야 합니다.